2 ـ ادامه مقدمه طرح پرداخت هزینه های ساکنین آپارتمانها ( پهسا ) سخنی با مسعولان جهت آشنایی با طرح
غیر از مجتمع های قدیمی بدون آسانسور و درب برقی ریموت ، که معمولاً تعداد واحدهای آن اندک است و از کنتورهای مشترک بیشتر استفاده میکنند ، اکثر مجتمع های مسکونی جدید دارای یک کنتور آب مشترک و یک کنتور برق مشترک برای مصارف مشاع و آسانسور و درب ریموت دار پارکینگ و احیاناً پمپ آب و دوربین و .... میباشند . در این حالت گاز و برق داخل واحدها ، کنتورهای مجزای شخصی و مخصوص بخود دارند . ( هزینه آب باید مساوی بین ساکنین تقسیم شود و سن و سال هم مطرح نباشد ) اما هزینه برقِ کنتورِ مشترک صحیح و منطقی نیست که بطور مساوی تقسیم گردد . زیرا که اکثراً مصرفی بیش از سایرین دارند . هزینه برق کنتور مشترک مصارف مشاع ، سنگین تر از برق داخل واحدهاست زیرا که تجاری محسوب میشود . اگر بخواهیم بطور میانگین در نظر بگیریم آسانسور چون از برق سه فاز استفاده میکند ، پنجاه درصد . برقِ درب ریموت دار بر اساس استفاده اکثریت ، سی در صد . مابقی مصارف که شامل لامپها و ... است بیست درصد . دریافتیهای لوازم برقی اضافه در مشاعات و انباری ها همچنین دریافتیهای ترددهای غیر ساکنین در حالتهای دوم و سوم ، مازاد بر سایر دریافتیها ، تحت عنوان ( جبرانی ) اندوخته ایست برای مخارج ناگهانی و ضروری ساختمان . گذشته از درب ریموت دار که هزینه برق و تعمیرات آن به عهده کسانیست که از آن استفاده میکنند آسانسور هم چون برای طبقات بالاتر برق بیشتری مصرف میکند بنابراین لازم است هزینه طبقات بالا تفاوت کند که اگر بر مبنای 50 درصد هزین? برق مشترک آسانسور را در نظر بگیریم بر اساس پایه که طبقه اولی ها هستند برای طبقه دومی ها ده درصد اضافه شده و برای طبقات بالاتر همین مبلغ ده درصد بصورت مضاعف اضافه میگردد تا مبلغ پنجاه درصد ، مقداری هم بیشتر برای هزینه سرویس آسانسور ذخیره شود . تعمیرات آن با مالکان است . با این حساب ، اشخاصی که در انتخاب واحد طبقات بالاتر را در اولویت قرار میدهند ، متوجه خواهند بود که باید هزینه اضافه برق آسانسور را هم پرداخت کنند . وقتی این طرح جا بیافتد خاطر خریداران آپارتمان از وضعیت کنتورها و نحوه پرداختها آسوده خواهد بود و پس از انتقال ملک در مقابل عمل انجام شده قرار نخواهند گرفت . چند سال قبل پیشنهاد نوشتن این طرح را به چند عامل در مجلس گفتم که بسیار استقبال کردند . پس از اتمام آنرا برای اکثر مقامات بجز وزارت کشور ارسال کردم اما اینطور بنظر آمد که چون بسیار وارد جزئیات شده بودم بجز مرحوم آیت الله علوی گرگانی مورد استقبال دیگران قرار نگرفت لذا تصمیم گرفتم آنرا خلاصه و مطالب با اهمیت را اصلاح و بازنویسی نموده و مجدد به سمع و نظر تصمیم گیرندگان برسانم . تمام مواردی که خدمت شما خواننده محترم عرض شد فقط با یک بار محاسبه مشخص شده و ادامه آن آسان خواهد بود اما باید بخاطر داشت که این امر چه اثرات خوبی روی روابط همسایه ها و جامعه خواهد گذاشت . حال که در کشوری زندگی می کنیم که جمهوریِ آن نام مقدسِ اسلام را به همراه دارد لذا لازم است همانگونه که پروردگار ما ذره ای از اعمال نیک و بدِ ما را در نظر گرفته و پاداش و جزا میدهد بر ما هم تکلیف است در این امر مراعات حق الناس را نموده و تا آنجایی که میتوانیم عدالت را برقرار کنیم .
.: Weblog Themes By Pichak :.
