2 ـ ادامه مقدمه طرح پرداخت هزینه های ساکنین آپارتمانها ( پهسا ) سخنی با مسعولان جهت آشنایی با طرح

غیر از مجتمع های قدیمی بدون آسانسور و درب برقی ریموت ، که معمولاً تعداد واحدهای آن اندک است و از کنتورهای مشترک بیشتر استفاده میکنند ، اکثر مجتمع های مسکونی جدید دارای یک کنتور آب مشترک  و یک کنتور برق مشترک برای مصارف مشاع و آسانسور و درب ریموت دار پارکینگ و احیاناً پمپ آب و دوربین و .... میباشند . در این حالت گاز و برق داخل واحدها ، کنتورهای مجزای شخصی و مخصوص بخود دارند .                                                                                              ( هزینه آب باید مساوی بین ساکنین تقسیم شود و سن و سال هم مطرح نباشد ) اما هزینه برقِ کنتورِ مشترک صحیح و منطقی نیست که بطور مساوی تقسیم گردد . زیرا که اکثراً مصرفی بیش از سایرین دارند .                                       هزینه برق کنتور مشترک مصارف مشاع ، سنگین تر از برق داخل واحدهاست زیرا که تجاری محسوب میشود . اگر بخواهیم بطور میانگین در نظر بگیریم آسانسور چون از برق سه فاز استفاده میکند ، پنجاه درصد .  برقِ درب ریموت دار بر اساس استفاده اکثریت ، سی در صد . مابقی مصارف که شامل لامپها و ... است بیست درصد . دریافتیهای لوازم برقی اضافه در مشاعات و انباری ها همچنین دریافتیهای ترددهای غیر ساکنین در حالتهای دوم و سوم ، مازاد بر سایر دریافتیها ، تحت عنوان ( جبرانی ) اندوخته ایست برای مخارج ناگهانی و ضروری ساختمان .                      گذشته از درب ریموت دار که هزینه برق و تعمیرات آن به عهده کسانیست که از آن استفاده میکنند آسانسور هم چون برای طبقات بالاتر برق بیشتری مصرف میکند بنابراین لازم است هزینه طبقات بالا تفاوت کند که اگر بر مبنای  50 درصد هزین? برق مشترک آسانسور را در نظر بگیریم بر اساس پایه که طبقه اولی ها هستند برای طبقه دومی ها ده درصد اضافه شده و برای طبقات بالاتر  همین مبلغ ده درصد بصورت مضاعف اضافه میگردد تا مبلغ پنجاه درصد ، مقداری هم بیشتر برای هزینه سرویس آسانسور ذخیره شود . تعمیرات آن با مالکان است .                                با این حساب ، اشخاصی که در انتخاب واحد طبقات بالاتر را در اولویت قرار میدهند  ،  متوجه خواهند بود که باید هزینه اضافه برق آسانسور را هم پرداخت کنند .                                                                                                       وقتی این طرح جا بیافتد خاطر خریداران آپارتمان از وضعیت کنتورها و نحوه پرداختها آسوده خواهد بود و پس از انتقال ملک در مقابل عمل انجام شده قرار نخواهند گرفت .                                                                    چند سال قبل پیشنهاد نوشتن این طرح را به چند عامل در مجلس گفتم که بسیار استقبال کردند . پس از اتمام آنرا برای اکثر مقامات بجز وزارت کشور ارسال کردم اما اینطور بنظر آمد که چون بسیار وارد جزئیات شده بودم بجز مرحوم آیت الله علوی گرگانی  مورد استقبال دیگران قرار نگرفت  لذا تصمیم گرفتم آنرا خلاصه و مطالب با اهمیت را اصلاح و بازنویسی نموده و مجدد به سمع و نظر تصمیم گیرندگان برسانم .                                                     تمام مواردی که خدمت شما خواننده محترم عرض شد  فقط با یک بار محاسبه مشخص شده و ادامه آن آسان خواهد بود اما باید بخاطر داشت که این امر چه اثرات خوبی روی روابط همسایه ها و جامعه خواهد گذاشت . حال که در کشوری زندگی می کنیم که جمهوریِ آن نام مقدسِ اسلام  را به همراه دارد  لذا لازم است  همانگونه که پروردگار ما ذره ای از اعمال نیک و بدِ ما را در نظر گرفته و پاداش و جزا میدهد بر ما هم تکلیف است در این امر مراعات حق الناس را نموده و تا آنجایی که میتوانیم عدالت را برقرار کنیم .

                           طرح پرداخت هزینه های ساکنین آپارتمانها ( پهسا ) وظایف مدیر و ساکنین

در مجتمع های مسکونی با ارای اکثریت مدیر انتخاب میشود . مدیر با محاسبات دقیق  بر اساس مقدار مصرف و بر حسب تعداد نفرات ، هزینه های هر واحد را مشخص میکند . او غیر از آنکه بدلخواه هزینه آب و شارژ خود را پرداخت نمیکند هزینه هایی از قبیل تلفنهای مربوط به ساختمان را هم از شارژ میپردازد .   مدیر تصمیمات مهم در مورد ساختمان را با موافقت تعدادی از معتمدین صاحب نظر به انجام میرساند . مدیر موظف است در تابلو اعلانات ریز تمامی دریافتی ها و پرداختی ها و مانده حساب را حدود دهم هر برج با مدارک اعلام نماید .                                                                                               ( بطور کلی تمام هزینه های کنتور مشترک آب میان تمام ساکنین بطور مساوی تقسیم میشود ) اما کنتور گاز و برق مشترک در ساختمانهای قدیمی که معمولاً بدون آسانسور و درب ریموت دار پارکینگ میباشند بر اساس متراژ هم اندازه و نفرات تقریباً یکسان ساکنین ، تقسیم بر تعداد واحد ها میشود و در غیر اینصورت با نظر مدیر درصدی با توجه به مقدار مصرف بر بعضی واحدها افزوده و از بعضی کسر میگردد .                                                          کنتور برق برای مصارف مشاع که معمولاً با وجود آسانسورو درب ریموت دار پارکینگ همراه است مراتب خاص خود را دارد . اگر تمام واحدها پارکینگ داشته باشند پنجاه درصد آسانسور و پنجاه درصد مصرف سایر موارد ، اما چنانچه اکثریت دارای پارکینگ باشند ، سی درصد مصرف برق درب ریموت دار و بیست درصد مصارف مشاع دیگر غیر از هزینه حدود 30 درصدی از مصرف کنتور که بر اساس مقدار استفاده و در سه مبلغ  به آنها تعلق می گیرد بیست درصد از هزینه نظافت که شامل نظافتچی و مواد شوینده و آب هست هم بر اساس تردد ، به آنها تعلق میگیرد . هزینه های سرویس و تعمیر موتور برق درب هم فقط متعلق به استفاده کنندگان است .                                                               هزینه پرداخت پنجاه درصد برق آسانسور بنحوی بین استفاده کنندگان تقسیم میشود که هر مقدار طبقه اولی ها پرداخت کنند ده درصد به مبلغ طبقه دومی ها اضافه گردیده و این مبلغ ده درصد هر چه طبقات بالا برود بصورت مضاعف به هزینه استفاده کنندگان در مجموع باضافه مقداری جهت سرویس افزوده میگردد . ساکنینی که اعلام کنند تحت هیچ شرایطی از آسانسور استفاده نمی کنند ، هزینه برق آنرا پرداخت نمی کنند و اگر غیر از تعهدشان عمل کنند ، غیر از سلب این خواسته باید از آغازِ تعهد تمام مبالغ را پرداخت کنند . اما هزینه تعمیر که تقسیم بر تعداد واحدها میشود را مالکین پرداخت میکنند چون آپارتمانشان از امتیاز آسانسور برخوردار است .       ترک واحد بعد از یک برج با آگاهی مدیر تنها شامل هزینه های سرویس و تعمیر لوازم مصرفی مشاع خواهد شد                                                                                        ساکنین موظفند مبالغ آب و شارژ را ظرف پنج روز ، دو روز قبل و بعد از پایان برج واریز نمایند .                                شستشوی فرش در کنتور آب مشترک جایز نیست خصوصاً در پشت بام که موجب خسارات دیگر هم میشود .   نگه داری حیوانات  بصورتی که کوچکترین مزاحمتی برای همسایگان ایجاد کند جایز نیست  و در صورت موافقت همسایگان هزینه های مصرفی آن باید پرداخت شود .                                                                                 تمامی ساکنین لازم است نظافت پشت بام و نکات مربوط به آنرا دقیق رعایت کنند ودر صورت مشاهده تخلف تا سه برج کلید از آن واحد ضبط شده و ایشان در موارد ضروری از همسایگان کلید دریافت نموده  و پس از انجام کار تحویل میدهند . ساکنان طبقات بالا نباید پشت بام را سهم خود بدانند و همگان در تصرف آن یکسانند .        نهادن وسیله های برقی در انباری هزینه ای بیش از حد متعارف داشته و پرداخت جبرانی دارد . هیچکدام از واحدها اجازه ندارند از انرژیهایِ کنتورهای مشترک جهت کسب درآمد استفاده کنند مگر اینکه با توافق جبرانی بپردازند .        در مجتمع هایی که تمام ساکنین شرایط مدیریت را ندارند مدیر میتواند تقاضای حقوق موافقتی نماید یا اینکه یک نفر تحت عنوان سرپرست مسعولیتها را بین ساکنینِ دارای شرایط تقسیم نماید . سرپرست ضمن دریافت و پرداخت هزینه ها می تواند مسعولیتهای دشوار مانند نظافت را به دو نفر واگذار نماید در این حالت مسعولین بدلخواه فقط هزینه های برق مشترک را پرداخت نمیکنند سایر واحدها هم که تمایل یا توان مدیر یا مشارکت را ندارند مبلغ مختصر و مشخصی را تحت عنوان جبرانی میپردازند .                                                                                     در بحث مالک و مستاجر پرداخت عوارض نوسازی بر عهده مالک واحد و وجه پسماند بر عهده مستاجر میباشد . همچنین در مورد خراب شدن کلیه وسایل مصرفی داخل واحد تعمیر و تعویض بر عهده مالک است و اما چنانچه مستاجر در خرابی آن دخالت مستقیم داشته باشد  طبق نظر کارشناسِ بی طرف ، جبران خسارت مینماید .

                     طرح پرداخت هزینه های غیر ساکنین ( پهسا ) وضعیت تردد غیر ساکن ( مهمان )

در بحث تردد غیر ساکنین سه حالت میتوان در نظر گرفت    1 ـ اگر تمام واحدها ، در آغاز سال خصوصی به مدیر اعلام کنند که بهیچوجه اشکالی ندارد در آن مجتمع تا پایان سال هیچ رفت و آمد غیر ساکن محاسبه نمیشود .                                                                                         2 ـ اگر حتی یکی از واحدها اعلام کند که فقط غیر ساکنِ دائمی محاسبه شود در آن مجتمع همه باید مهمانی را که بیش از سه شبانه روز در برج اقامت داشته باشد ،  از روز نخست حساب و همراه شارژ ، معادل یک شبانه روز ساکنین تحت عنوان جبرانی پرداخت کنند . حضور غیر ساکن در طول روز هم معادل نصف مبلغ فوق میباشد .                                                     3 ـ مورد سوم ، اگر ساکن یک واحد اعلام کند که طرح غیر ساکن بطور کامل اجرا شود همه ساکنین موظفند که تردد مهمانان خود را بطور کامل بر اساس همان مبلغ حالت دوم از نخست محاسبه و جبرانی پرداخت نمایند .   ( کلیه مبالغِ تحت عنوان جبرانی مازاد بر دریافتی های ساکنین و برای مخارج ناگهانی ساختمان ذخیره میشود )              حضور پسران و دختران زیر سن تکلیف ، همچنین  حضور در موارد مراسم های مذهبی و عرض تسلیت و عیادت و مراسم های شادی تا سه شبانه روز ، در مورد سوم تعهدی برای سرپرست واحد ندارد و محاسبه نمیگردد .                                              نظر اشخاص باید نزد مدیر مخفی بماند و در این حالت هر کس میتواند از جانب شخص مجهولی نقل قول کند . در حالت دوم و سوم  هیچکس حتی مدیر نمیتواند  در مورد روزهای پذیرایی از مهمان پرس و جو کند و این مورد فقط حق الناس و تکلیفی بر دوش سرپرست خانوار است و بر اساس اختیار تصمیمش را اعمال میکند .                                                   با سه شرط سرپرست خانوار از پرداخت هزینه های مهمان معاف است 1 ـ به تعداد و روزهای پذیرایی از مهمان واحد را ترک کرده باشند 2 ـ ساکنین یک مجتمع در واحدهای یکدیگر حضور پیدا کنند  3 ـ ساکنین واحد در مورد مصارف کنتورهای مشترک ، صرفه جوییهای اساسی در حد مصارف مهمان  انجام داده باشند و این صرفه جوییها شامل استفاده چند نفری از آسانسور و تا حد ضرورت ، استفاده از آب مصرفی بیش از یک مورد است .

                                                                                              محقق و نویسنده : علیرضا قاسمی راوندی